주택 청약 무주택기간 가점 계산 방법 및 만점 알아보기

주택 청약 무주택기간 가점 계산 방법 및 만점 알아보기

청약 무주택기간 계산방법

2020년에 이어 2021년에도 부동산 청약 열기는 대단합니다. 1월에 벌써 공공분양과 신혼희망타운등 많이 분양이 시작 되었는데요, 특히 위례자이더시티, 판교밸리자이1,2,3, 부평 청천1,2지구 부평그랑캐슬과 부평 캐슬앤더샵은 어제 당첨자 발표로 연일 화제가 되었습니다. 당첨된 분들은 당첨이되어서 기쁘고, 예비자들은 부적격으로 떨어진 사람들 뒤를 이어 계약을 하게 될것입니다. 

특히 부동산 규제가 심해진에 따라, 1주택자들은 청약에 발딛을때 없고, 무주택 기간이 높을수록 청약 점수는 유리하게 됩니다. 무주택기간은 본인 스스로 산정해야하므로 잘 알고 있어야 하는데요 혹시 잘못 기입했는데 분양 당첨이 된다면 부적격사유로 당첨취소와 청약 패널티로 청약 제한이 있기 때문에 신중히 기입하셔야합니다.

 

먼저 무주택기간을 계산을 하려면 미혼과 기혼자로 나눌수 있습니다. 
미혼인자는 만 30세 이상부터 계산이 되기 때문에 만 30세 이상부터 잘 계산을 해야합니다. 만 30세 이상부터 1일로 계산이 됩니다. 기혼자일 경우에는 혼인신고일을 기준으로 날짜를 계산을 하기 때문에 혼인 신고일을 잘 알고 있으면 됩니다.  

 

청약홈에서 청약 가점 계산을 할수 있습니다.

청약홈 -> 모집공고단지 청약연습 -> 청약가점 계산기

 

 

 

이렇게 클릭해서 들어가게 되면 3가지 질문이 이렇게 나오게 됩니다.

 

1. 무주택기간선택, 부양가족, 최초 청약통장 가입일 입니다.

이곳에서 3번은 너무 번거롭습니다. 직접 입력이 아니라 달력 클릭을 해야하는데 나이가 많으신 분들은 클릭만 몇분을 해야하는 사태가 벌어 질수 있습니다. 소싯적 게임을 좀 하셨던 분이라면 금방 끌날 수도 있겠네요~^^::

 

무주택기간을 선택하게 되면 이러게 1년 미만부터 15년 이상 까지 점수가 배정이 됩니다.

년마다 2점씩 점수가 추가가 되며, 무주택 기간 만점은 15년 이상자로 32점입니다.

 

무주택기간계산

부양가족이라 함은 청약 신청자가 세대주여야 하고 3년 이상 동일 주민등록표등본에 등재된 직계존속이어야 합니다. 하지만, 부모나, 조부모에게 집이 있다면 무주택이 아니므로 청약에 신청 할수 없을수도 있으니 모집 공고문을 잘 읽어 보셔야 합니다.

 

부양가족 점수는. 배우자가 있으면 배우자가 있음을 클릭하고, 배우자가 없는 사람은 없음을 클릭하게 됩니다.

본인의 직계존속으로 부모나조부모가 있으면 인원을 없으면 0을 클릭하시면 됩니다.

배우자의 직계존속의 부모나조부모가 있으면 인원을 없으면 0을 클릭하시면 됩니다.

직계비속으로 자녀와 손자가 있다면 인원을 선택하시면 됩니다.

저는 배우자와 있음과 직계비속 아이들 2명을 클릭하게 되니 20점이 되었습니다.

 

부양가족수 (35점) -인당 5점씩 
0명 -5점 
1명 -10점 
2명 -15점 
3명 -20점 
4명 -25점 
5명 -30점 
6명이상-35점 

 

3번. 청약통장 최초 가입입은 통장의 점수를 알려줍니다. 년마다 1점씩 오르게 됩니다.

 

주택청약종합저축 가입기간( 17점 )
6개월미만-1점 
1년미만-2점 
2년미만-3점 
3년미만-4점 
4년미만-5점 
5년미만-6점 
6년미만-7점 
7년미만-8점 
8년미만-9점 
9년미만-10점 
10년미만-11점 
11년미만-12점 
12년미만-13점 
13년미만-14점 
14년미만-15점 
15년미만-16점 
15년이상-17점

또한 기혼자의 경우는 청약의 기회가 미혼자보다는 많이 있습니다. 특이 지금은 아이가 2명 있는 7년 이하 결혼자는 신혼부부 특공, 다자녀특공, 등이 있기 때문에 특공을 잘 활용하시면 좋습니다. 특공의 좋은 점은 특공에 접수하고, 또 일반 분양에도 중복 접수가 가능 하기 때문에 확률이 두배 높아 집니다. 

 

 

청약을 가점을 만점 

 

청약을 만점은 100점이 아닌 84점 입니다. 하지만 84점 이라는 점수를 받기는 많이 힘듭니다. 바로 부양가족 때문입니다. 무주택기간과 청약저축가입기간은 15년 이상이 되면 누구나 만점인 32점, 17점으로 49점을 받을수 있습니다. 하지만 부양가족은 기간이 아닌 사람의 인원수로 점수가 산정 되기 때문에 많이 어렵습니다.

 

 본인+배우자+자녀 구성일 경우 
3인가족의 만점은 64점 
4인 가족의 만점은 69점

5인 가족의 만점은 74점 입니다. 

 

청약 열기가 뜨거워짐에 따라 서울에 청약을 하려면 70점대 이상은 되야 한다고 합니다. 위례와, 판교에 높은 가점들이 많이 몰렸고, 앞으로 있을 둔촌주공에도 많은 가점자가 몰릴것으로 예상된다고 합니다. 전략을 잘 짜서 좋은 성과 있으시길 바랍니다. 2021년에는 국민 모두 1인 1주택 구매 했으면 좋겠네요.

 

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